二手房公积金贷款，二手房公积金贷款流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房公积金贷款的问题，于是小编就整理了6个相关介绍二手房公积金贷款的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款需要什么条件？

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二手房公积金贷款需要多长时间？

作为一名房产销售人员，我来公证客观的说下二手房里面公积金相关流程事项！！

1-首先声明，二手房里面一大半估计80%的房东都不同意买家公积金购买，宁愿商贷，为什么？因为商贷的流程是，先面签审批，通过后才去过户，最后银行放尾款给房东，这样比较可靠！然而公积金的流程是，先付首付过户后，买家拿着自己的房产证去申请公积金贷款，套出来！而款下来到买家账户，由买家给房东！你想想已经过户了，不安全啊，万一买家不给钱呢？？

2-有些地方只限制本地的公积金使用的，铁路单位，部队的公积金，一般通用！

3-一般来说，过户后，买家首先需要拿到房产证，这个过程一般就需要半月多甚至一个多月！如果花钱加急的话可能一两天就好了，低调！然后买家去申请，部队的快，打个招呼一个月左右就下来了，还有铁路公积金也比较快，我办过几个，都是一个月多就全部办好放款了！但是比如一般的公务员，事业单位的最少三个月左右！啥时候轮到你了才行！！除非老话题，找关系！！

都想公积金，利率低啊，我们这现在直接上浮30%商贷！我的天，公积金才3里7左右！！没法比啊.恭喜公积金买房的朋友！！

二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间。二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下

一贷款人到住房公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及配偶（离异应出具证明）。持卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证，两证原件，以及户口本，***和结婚证原件到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

1，公积金贷款申请表

2，公积金缴存证明及收入证明

3，所购房屋的评估报告书

4，买卖双方签订的存量房购房合同，

5，原卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证

6，夫妻双方***，户口本，婚姻证明原件及复印件。

三交易过户，房屋买卖双方到房地产局及土地局办理权证交易过户手续。

四签定合同，借款人持已办理交易过户的权证及契税完票***到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具，贷款承诺书到指定银行签订，借款合同，抵押合同。

五办理抵押

六发放贷款。

住房公积金可不可以贷多套房？

关于住房公积金可以买两套房的问题，需要分几种情况对待

一首套房使用公积金贷款的，而且还没还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房

二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用住房公积金贷款可以申请

三首套房，虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，也可以申请。

贷款金额要根据公积金缴存情况，借款年限还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需要计算后才能得出一个确定金额。如果第一套房使用公积金贷款，用住房公积金还了首付，并且每月用住房公积金进行还本息的话，如果再贷款第二套房，由于住房公积金里面的存折不够多，可能会限制我们的贷款上限。

而且本贷款成数，利率，期限如何？

一，最高可贷七成

二，利率最优为基准利率九折

三，购房用途，贷款期限最长20年，其他用途贷款期限一般十年。

而且二套再用公积金贷款，但是现在公积金利率也上调了，目前第二套房需要提高更高的首付和利率。每个地方政策不一样，有些地方第一次用完公积金贷款以后，再用公积金贷第二套房，虽然商贷不限制，但是首付要交60%岁，契税交3%。

对于公积金贷款的时间，每个地方都有点不一样，现在因为房贷有点紧张，公积金这块现在的放款时间稍微久点，一般是3个月就能办下来，有的要4-5个月，有的时候也是因为节***日，时间上会往后一点

公积金还款余额不足怎么处理？

提前向签约代扣***预存金额，个人公积金在扣款日余额不足，个人应及时用其他***里的资金支付，本月应该偿还的银行贷款本息的。根据住房公积金管理规定，个人将公积金账户与银行贷款账户进行关联，每月支付银行贷款本息时，如果个人公积金账户中的余额不足时，可以用签约代扣***的资金用于支付！

客户如果出现公积金贷款还款账户余额不足时，客户要及时向公积贷款还款账户存入足够的资金，用于按期归还公积金贷款。

客户申请办理公积金贷款业务时，需要提供银行还款账户，并与贷款账户进行关联，以便客户按月按期归还公积金贷款，如果还款资金不够，需要客户及时存入，不然会产生不良信用记录。

公积金个贷系数是什么？

1. 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2. 公积金贷款系数指的是还款能力系数，一般为0.4-0.45 3. 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，就是个贷率。而个贷率更是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金解押意思？

住房公积金贷款解押是指借款人在住房公积金贷款结清且中心已记账后，可来中心办理抵押物解押手续，注销抵押物抵押权利。简单粗暴得说，解押了这房子才是您的，没办完解押手续，房子还是抵押着的！

解押流程：

住房公积金贷款解押：申请--受理--审核--办结

办理材料：

提供主借款人(原件）或共同借款人***（原件）。其中：办理住房公积金贷款转现业务时，借款人须先到房地产开发公司领取办理不动产权证相关资料。

用公积金贷款后，公积金账户里的余额怎么办？

用公积金贷款买房后，可以办理提取业务：“购房提取”、“偿还住房贷款提取”，还可以办理还贷业务：“提前还本”、“提前结清”、“月对冲还贷”。

也就是说，公积金贷款买房了，若符合条件可以提取公积金账户里的钱到***，也可以直接将公积金账户里的钱还房贷：分按月还和提前还。

具体来说一下，公积金账户里的余额怎么对冲？

月对冲还贷是指将每月的个人住房公积金缴存额划转到贷款账户中冲抵贷款月还款额，一般需满足如下条件：

1、在公积金中心系统内按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款贷款本息尚未还清的冲还贷职工；

2、缴存账户中的住房公积金存储余额不少于1个月应还贷款本息总额；

3、冲还贷职工住房公积金账户不存在冻结、担保等情形；

（如果不想用公积金还房贷了，可以中途解除冲抵还贷业务。）

如何办理？

线下办理：借款人在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人***到公积金中心业务网点申请办理。

线上办理：在公积金中心官方APP“手机公积金”上随时办理提取、还贷业务，各地政策规定及APP上线业务不同。还可以查余额、查询公积金缴存明细、查贷款状态……

各地住房公积金管理中心政策会有不同，办理业务时具体以当地公积金中心规定为准。

专业解读住房公积金，对公积金不了解的小伙伴欢迎关注我！

到此，以上就是小编对于二手房公积金贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房公积金贷款的6点解答对大家有用。