公积金房贷，公积金房贷***利率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金房贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金房贷的解答，让我们一起看看吧。

公积金直接扣房贷怎么弄？

公积金直接扣房贷的话，应该是享受到了公积金***的利好政策，这是非常好的事情了，如果是商业***，是不会用公积金余额扣除房贷的。

公积金***利息为3.25%，要比商业***利息低很多，一般商业***利息在5.5左右，有点地方为了控制房价甚至达到了6%以上。所以，如果是公积金扣房贷的话，是很多人梦寐以求的。

工资到手才16000，公积金4000，可以每月承受多高的房贷？要注意什么吗？

佷高兴收到问题：

从工资水平来看，条友在二线城市属于精英水平，一线城市属于中等水平；从公积金额度来讲，二线城市一般只有公务员才可以达到这个水平，但工资水平不高；所以从工资与公积金综合来讲，条友在一线城市国企或互联网公司工作，有未来的发展空间，工资水平还有上升潜力。

那么说一般银行会按照工资加公积金总额的一半做为每月还款标准，也就是16000+4000=20000÷2=10000元，还款额度为每月一万元，如果买新房，公积金按揭组合贷可贷25年，最高房贷可贷180万，（公积金上限40万，利率3.25%；按揭140万，利率4.95%）。如果买二手房，公积金按揭组合贷只能贷20年，最高可贷160万。

如果可***额度不够，已婚夫妻可以贷的更多，或者考虑接力贷。

以上解释不知是否解决了您的问题？

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一般来说，你的还款额度不得超过你收入的50%，也就是说你每月还款不得超过8000，加上公积金4000，那么你每月可以还款12000元。

从这可以反推，如***款20年的话，商业***，可以***180万，按照首付2成计算，需要支付首付45万，能购买总价为225万的房子！

如果公积金***的话，理论上可以***200万，不过没有听说哪个城市公积金可以***那么多，北京公积金***额度最高才120万。

收入在14000左右，理论上你在二三线城市，但也有可能在一线城市，如果是在一线城市，无论如何都买不到房子，如果是在二三线城市，现在的房价是可以接受的，因为你的总按揭***，最好不要超过总收入的60%以上，也就是说不要超过8500或者以上，二线城市的房价，你还是能够做到的。

以武汉为例，现在房价17000左右，如果购买90平米左右的房子，你是首套房，首付30%，按揭***今年100万左右，按揭20年，差不多每个月还款是在7000左右，如果买的稍微大一点，或者是稍微的贵一点的地段，不能超过8500的按揭，当然还有首付，差不多是在50万左右，这些都要提前准备好。

购房的时候选择按揭，一定要量入为出，这是最基本的状态，如果能够保持长时间稳定的工资到手14000块，个人觉得，可以接受7000每月的按揭，目前是单身的状态，未来有了老婆，她会再有一份收入，你们的日子就可以保持小康状态，一般银行也是这么要求的，按揭还款，不得高于总收入的50%，政策规定不得高于60%，银行会执行前者。

目的就是房子，按揭不能影响生活质量，这是最基本尊重生活的态度，可以***取商业***，加公积金***混合***，如果你有对象，两个人都有公积金的话，就不用混合***了，直接用公积金按揭，利息会非常非常的低，在这里祝你好运吧！

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于选房购房的一些小常识，等你来哦。

别的城市不知道，在我所在的城市福州你省吃俭用只要首付拿得出就可以买房了，一套120平一平三万，总价就是360万，首付最低三成就是108万，剩下的***20年，现在***利率随随便便都是上浮10%，本金加利息差不多要还500万，一个月还20800元，公积金***利率会低一些，抵掉4000，所以蛮算一个月只要再还15000，那可不是你省吃俭用，每个月跟父母借点钱还是买得起的。不知道我这样算对不对。

您好 感谢邀请！

收入14000元/月 公积金4000元/月，最高可以承受多少月供？根据您的问题，我作为房产经纪人给您分析一下！

在广州银行商业按揭***有个审核标准，个人实际收入要达到月供的2.2倍。根据这个标准，可以得出：14000元/2.2倍=6363元（每月承受最高月供）***利率为4.9% 上浮10%， ***金额为115万。

您每月缴存4000元公积金，根据公积金******政策，个人公积金***最多60万 ***利率为3.25%，30年月供2611元。

综上所述：根据您的收入，银行给您最多***金额为115万+60万=175万。

月供为6363+2611=8***4元。

由此可以得出：

***175万/7成=250万（总价）首付75万

这是一个最理想化金额，如果有车贷 ***分期等其他***，是贷不了这么金额。

在广州生活，家庭日常开销也占了收入很大一部分。月收入14000元 除了月供以外，家庭日常开销加上养娃，剩下的几千块肯定是不够用的。

在广州14000元的收入只能在广州郊区买房。像增城 从化 花都等区域，在增城区某楼盘，

88平方三房 总价在140万左右，首付42万 组合***4800元左右，买这种楼盘供楼是一点压力都没有。

如何办理公积金每月自动还贷？

由借款人本人到***银行指定网点（附后）办理授权登记手续和转账业务登记手续，成功即可按月自动转账还款。 并提供以下材料：

（1）《杭州市住房公积金还贷提取按月转账申请表》（加盖单位公章）；

（2）《杭州市住房公积金借款担保合同》原件； （3）本人***原件。 　　申请人为借款人直系亲属（父母、配偶、子女）的，须在借款人办妥授权登记手续后再办理还贷转账登记，办理时除提供上述材料外，另需提供借款人银行授权书原件以及与借款人的关系证明（如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）原件、复印件。

公积金还房贷，你会选择按月提取还是按年提取？

按月提取更划算

现金流的时代，每月提取公积金房款是最合算的，既缓解了当前的房贷压力，又盘活了手上的多余的资金，可以做你想做的事。

如果一年提取一次，且不计算利息得失，平时生活就会受到影响。

最后，如果手有余钱且没有投资的去处，可以办理提前还款也挺好的，利息也减少很多。

到此，以上就是小编对于公积金房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金房贷的4点解答对大家有用。