商业***和公积金***的区别，买房子商业***和公积金***的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业***和公积金***的区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业***和公积金***的区别的解答，让我们一起看看吧。

70万商贷和70万公积金差别？

区别一：***利率

商贷的基准利率是6.15%，公积金***5年以上利率是4.25%。

区别二：***比例

同样一套房子，商业***如果是首套能贷7成，那么纯公积金***首套可以贷到8成。

区别三：***流程

商业***要在办理过户之前审核***，公积金***是在办理过户之后审核***。

区别四：审批时间

商业***大约20个工作日，公积金***大约需要40个工作日，商业***快于公积金***。

区别五：***来源

商业***放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋***则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金***则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业***可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房

商业***对二套房贷的政策性限制更多，利率更高;而公积金***则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

100万的房子商贷和公积金差多少？

一百万住房公积金***和商业住房***相比，因为公积金***执行央行***基准利率，而在央行***基准利率当中，五年以上公积金***年利率为3.25%；商业***以LPR为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），***设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，***取的都是等额本息还款法。

如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。

一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。

由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金***利率低于商业性住房***利率，所以大部分人更愿意办理公积金***，还款负担更轻。

100万得房子公积金跟商业***，差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业***差不多利息4.2左右。要是***一百万，差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定，我自己用公积金***七十万。利息是三十多万左右

一百万的房子，商贷和公积金***，能差一半的利息，商贷比公积金***利息高出一半。

因为商贷的利益百分之六点五，很高，公积金***利率百分之三点二五。

但是公积金***的额度有限，夫妻最多只能贷六十万，太少了，只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。

到此，以上就是小编对于商业***和公积金***的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业***和公积金***的区别的2点解答对大家有用。